Kategorie: Nezaradené

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Im Jahr 2021 kam es zu großen Änderungen in den Eigentumsverhältnissen im tschechischen Baugewerbe. Nach dem erfolgreichen Abschluss des Verkaufs von Gesellschaften Značky Morava, a.s. und Silverton, s.r.o. und des Gebäudes Woloska 24 in Warschau beteiligte sich die MiddleCap Advisory an einer weiteren erfolgreichen Transaktion eines großen regionalen Spielers, der beim Aufbau, Instandhaltung und Rekonstruktion von Straßen wirkt – der Gesellschaft Silnice Morava, s.r.o. Der neue Eigentümer ist die Aktiengesellschaft IMOS Brno, Generalunternehmer eines breiten Spektrums von Bauvorhaben.

 

Der Verkäufer war die Gesellschaft cresco&finance, eine regionale Holdinggesellschaft, die sich mit der Verwaltung von Aktiva, Übernahmen, Immobilientransaktionen und Finanzierung beschäftigt. Der Käufer wurde dann die bedeutende universelle Baugesellschaft IMOS Brno, die dank dieser Übernahme ihre geografische Wirkung im Rahmen der Tschechischen Republik erweitert und die bestehenden Tätigkeiten zu einer kompletten vertikalen Form des Generalunternehmers von Verkehrsbauten ergänzt.

 

„Es handelte sich um einen einjährigen Transaktionsprozess, der jedoch dank der Mitwirkung beider Parteien zu seinem erfolgreichen Abschluss führte. Es ist schon die weitere von einer Reihe von Transaktionen, die unsere Fachkompetenz und Spezialisierung auf Firmen im Baugewerbe bestätigt. Unsere Erfolgsquote beim Abschluss von Transaktionen ist damit weiterhin hundert Prozent“, sagte Sabine Matzenauerová aus der Prager Zweigstelle zu dieser in diesem Jahr schon dritten Transaktion der Investmentholding MiddleCap. 

„Unsere Tätigkeit konzentriert sich auf die Qualität der Arbeit, die Bedürfnisse und die Risikosenkung von Kunden, den Umweltschutz und nicht zuletzt auch den Arbeits- und Gesundheitsschutz. Deshalb passte die Gesellschaft Silnice Morava vollkommen in unser Portfolio“, kommentierte Robert Suchánek, CEO IMOS Brno, die Entscheidung über den Kauf der Gesellschaft.

„Wir schätzen den professionellen Einsatz aller Parteien, die mit ihrer Arbeit zum erfolgreichen Abschluss der Transaktion beigetragen haben. Das Geschäft ist in einer anspruchsvollen Zeit geschlossen worden, da es wegen Covid-19 fast unmöglich war, sich persönlich zu treffen, und die Verhandlungen haben deshalb viel länger gedauert. Umso mehr schätzen wir, dass wir heute die Gesellschaft Silnice Morava ins Portfolio von IMOS Brno aufnehmen können“, ergänzte Robert Suchánek.

Es ist sehr wahrscheinlich, dass die MiddleCap ihre Position auf dem Markt der Beratung bei Transaktionen in der Tschechischen Republik und der Slowakei noch stärken wird. „Wir arbeiten gegenwärtig an einigen weiteren Transaktionen, und es scheint, dass das Jahr 2021 ein Rekordjahr für die MiddleCap sein kann, was das Auftragsvolumen angeht. In der zweiten Jahreshälfte erwarten wir eine höhere Aktivität bei Transaktionen, die unter anderem auch unter dem Einfluss des Verkaufs von Firmen stehen wird, die mit den durch die Pandemie verursachten Problemen konfrontiert sind,“ kommentierte Sabina Matzenauerová die Vision für die nächsten Monate.

Der Rechtsberater des Verkäufers war die Rechtsanwaltskanzlei JSK. Das Transaktionsteam JSK wurde vom Partner Tomáš Doležil in Zusammenarbeit mit der Rechtsanwältin Helena Hailichová und dem Konzipienten Ján Koprnický geführt.

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Die Beratungsgesellschaft MiddleCap Advisory bereitete in der Tschechischen Republik eins der ersten großen Geschäfte im Baugewerbe vor. Die Gesellschaft Cidem Invest, die der Cidem-Holding angehört, kaufte die Gesellschaften Značky Morava und Silverton.

Die Gesellschaft Cidem Holding spezialisiert sich seit 1991 auf die Herstellung von Baustoffen, exportiert ihre Produkte in vierzig Länder der Welt und beherrscht gegenwärtig den größten Produzenten von zementgebundenen Spanplatten in Europa. Durch die Übernahme von 100 % Anteilen in den Gesellschaften Značky Morava und Silverton stärkt die Firma deutlich ihre Position im Baugewerbe, da beide Firmen seit mehr als 20 Jahren im Bereich Verkehrsbauten in der Tschechischen Republik wirken. Sie setzen modernste Technologien und Verfahren ein, aber vor allem dank langjährigen Erfahrungen beteiligen sie sich beträchtlich am Aufbau von sicheren Autobahn- und Straßennetzen. Beide Firmen einschließlich des 100 % Anteils der Marke Grames in der Slowakei gehörten zur Gruppe TGA Holding von Georgios Tavandzis und erbringen ihre Dienstleistungen sowohl in der Tschechischen Republik als auch in der Slowakei.
„Wir haben die Prozessvorgänge, die zum erfolgreichen Verkauf der erwähnten Firmen führten, schon Ende 2019 mit unseren Kollegen eingeleitet. Die Hauptmotivation des Verkäufers war, die Familienfirmen, die seit mehr als zwanzig Jahren gebaut wurden, zu verkaufen und sich anderen unternehmerischen Tätigkeiten zu widmen“, kommentierte Sabina Matzenauerová, Leiterin des Transaktionsteams der Gesellschaft MiddleCap in Prag, die Transaktion. Der Prozess, der zum endgültigen Abschluss der Transaktion führte, dauerte ganze 15 Monate und wurde durch die Coronavirus-Pandemie unerwartet verlängert. Transaktionen dieser Größenordnung werden normalerweise im Laufe von 6 bis 9 Monaten abgeschlossen.

„Die verkauften Subjekte sind moderne dynamische Firmen, die langfristig eine starke Position auf dem Markt haben, über ein umfangreiches Produktportfolio und eigene innovative Technologien einschließlich des Patents für eine spezielle Art von Oberflächenbearbeitungen verfügen. Seit mehreren Jahren weisen sie deshalb ununterbrochen wachsende Umsatzerlöse und auch EBITDA, eine niedrige Fluktuation von Mitarbeitern und jährliche Investitionen in Millionenhöhe zum Beispiel in innovative Technologien aus“, beschreibt Sabina Matzenauerová den Zustand der verkauften Firmen.
Neben Sabina Matzenbauerová waren auch Petr Bukáček, Petr Panáček und Tomáš Zeľo Mitglieder des Transaktionsteams für die MiddleCap.

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Die Investmentholding MiddleCap war in starker Konkurrenz mit dem Londoner administrativen Projekt Southworks erfolgreich, das das Debüt der Gruppe auf den Britischen Inseln darstellt.


In der Kategorie Smartest Building 2021 konkurrierte das Gebäude der MiddleCap Group ausgewählten Projekten aus der ganzen Welt. In der Konkurrenz von weiteren 14 Bauten fehlten nicht das bekannte Amsterdamer intelligente Gebäude EDGE Olympic oder das amerikanische Projekt 300 South Riverside Plaza Suite 1980 in Chicago. Southworks war einer von zwei Teilnehmern, die über das Platinum Smart Building Certificate verfügten – ein Zertifikat, das intelligente Gebäude bewertet. Das Gebäude bietet ihren Mietern einen Smart-Überbau auf mehr als 6.500 Quadratmetern Mietfläche im Londoner Zentrum. Auch dieser Sieg ist ein weiterer Beweis einer erfolgreichen Umsetzung von ESG-Grundsätzen, die die Gesellschaft MiddleCap im Jahre 2019 in ihrer langfristigen Strategie definierte.


„Die Abstimmung der internationalen Öffentlichkeit für unser Projekt ist die Bestätigung dafür, dass die Entscheidung, dass Southworks mit seinem Charakter und Ausstattung den üblichen Bürostandard weit übertreffen sollte, richtig war. Das Gebäude trägt dank seinen Technologien zur Nachhaltigkeit, zum Komfort der Nutzer bei und bringt den Nutzern von Southworks all das, was sie in einem Gebäude heute, aber auch in der Zukunft brauchen“, reagiert Tomáš Jurdák, Partner der MiddleCap Real Estate, auf den Erfolg des Projektes.


Nominierte Projekte im Wettbewerb REAL ESTATE FUTUREPROOF – Smartest Building 2021 waren:


EDGE Olympic, Amsterdam

Fosburry & Sons, Brüssel

Southworks, London

300 South Riverside Plaza Suite 1980, Chicago

540 West Madison, Chicago

AFAS Experience Center, Leusden

ARAMIS, Zaventem

Block 1, Triptych Bankside, London

Lomans, Capelle aan den IJssel

Dragons Dream, Ljubljana
Hammerbrooklyn.Digital Campus, Hamburg

YIT Workery+ Vallila, Helsinki

Twin City Tower, Bratislava

Windmill Green, Manchester

INTEL PTK1, Israel

Der Sieger in der Kategorie wurde bei der festlichen Zeremonie gekürt, die Bestandteil der Real Estate Futureproof Konferenz ist, der größten und innovativsten Online Immobilienkonferenz, an welcher mehr als 5.000 Fachleute aus der Branche teilnahmen.

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DIE MIDDLECAP WAR TRANSAKTIONSBERATER DER GESELLSCHAFT
ZFP INVESTMENTS BEI EINEM IMMOBILIENGESCHÄFT FÜR MEHR ALS 1,5 MILLIARDEN
TSCHECHISCHE KRONEN

Die MiddleCap Advisory bestätigte ihre Position im M&A
Segment auch auf internationalen Märkten durch eine weitere erfolgreiche
Transaktion. Diesmal beteiligte sich die Firma an der Übernahme des
Bürogebäudes Woloska 24 in Warschau, das ins Portfolio des Immobilienfonds der
tschechischen Investmentgesellschaft ZFP Investments aufgenommen wurde. Einer
der Aktionäre dieser Gesellschaft ist auch die älteste slowakische
Verwaltungsgesellschaft IAD Investments. Der Verkäufer war die belgische
Gesellschaft Ghelamco.

Die Gesellschaft ZFP Investments kaufte den
100-prozentigen Anteil in der Gesellschaft Dahlia W24, die den Warschauer Bürokomplex
besitzt. Für die MiddleCap war es nicht die erste Erfahrung mit einer
Transaktion auf dem polnischen Immobilienmarkt. Schon 2020 wirkte die
Gesellschaft als Hauptberater der IAD Investments beim Erwerb des Gebäudes D48
in Warschau.

„Wir schätzen sehr, dass wir bei diesem erfolgreichen
Geschäft als Transaktionsberater wirken konnten. Auf der Seite des Käufers und
auch des Verkäufers standen Gesellschaften mit langjähriger starker Reputation,
und auch trotz des schwierigen Charakters der gesamten Transaktion, die noch
durch Reiseverbot und Einschränkungen im Zusammenhang mit der Covid-19-Pandemie
verstärkt wurde, bewiesen beide Parteien ihre professionelle Qualität, und das
hat zum problemlosen Prozess seines Abschlusses beigetragen. Ich muss auch
meinen Dank an die zusammenarbeitenden Beraterteams aussprechen, die erneut
unter Beweis stellten, dass sie zur Spitze in ihrem Fach gehören“, bewertete
Marcel Chrapek, Head of Advisory MiddleCap, die Arbeit beim Verkauf des
Bürogebäudes Woloska 24.

„Wir In der ZFP Investments sind froh, dass wir auch in
diesen schwierigen Zeiten imstande waren, diese Transaktion zu Ende zu führen.
Das Gebäude Woloska 24 passt perfekt in unser diversifiziertes Portfolio. Wir
sind überzeugt, dass unsere Anteilseigner von diesem hochwertigen Gebäude mit
renommierten Mietern profitieren werden“, ergänzte Peter Lukáč,
Vorstandsmitglied der ZFP Investments.

Der Bürokomplex Woloska 24 gehört in die höchste
A-Kategorie von Bürogebäuden. Er wurde 2016 von der Gesellschaft Ghelamco
gebaut, und seine Mietfläche beträgt 23,5 Tsd. Quadratmeter. Zur Verfügung stehen
auch eine Hoch-und Tiefgarage, Umkleideräume und Duschen, die ausschließlich
für Radfahrer bestimmt sind. Das Bürogebäude verfügt über einen hohen
Nachhaltigkeitsstandard und erwarb die höchste Bewertung der
BREEAM-Zertifizierung. Das Gebäude ist fast zu hundert Prozent besetzt, und zu
den Mietern gehören Gesellschaften Nest Bank, Arval Group, Hyundai und
Teleperformance

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DAS ADMINISTRATIVE PROJEKT DER MIDDLECAP GRUPPE IN LONDON ERWARB DIE „PLATINUM SMART BUILDING CERTIFICATION“ ALS ERSTE GESELLSCHAFT IN GROSSBRITANNIEN
Das Londoner Debüt der mitteleuropäischen Investmentgruppe MiddleCap steht knapp vor seinem Abschluss, aber es erwarb schon die höchste Bewertung eines prestigeträchtigen Zertifikats für intelligente Gebäude. Diese Tatsache ist umso wertvoller, dass es sich um die erste Zertifizierung dieser Art im Vereinigten Königreich handelt, da noch kein anderes Gebäude mit diesem Zertifikat bewertet wurde.
Die niederländische Smart Building Certification ist das erste Programm, das sich primär der Bewertung dessen widmet, wie sehr – und ob überhaupt – die Bürogebäude „smart“, also intelligent sind und wie sie auf den Komfort der Nutzer, die Umwelt, die Wirtschaftlichkeit des Gebäudes und die Anpassung an Situationen reagieren, wenn es notwendig ist, ein gesundes und sicheres Arbeitsumfeld zu garantieren. Das Zertifikat soll zur Erhöhung der Qualität von Projekten in den Bereichen Nachhaltigkeit, Innovationen, Wohlbefinden, Gesundheit und Sicherheit von Gebäudenutzern sowie auch die eigentliche Funktion/Leistung des Gebäudes dienen.
Beim Bürogebäude Southworks in der Londoner Rushworth Street mit mehr als 6.500 Quadratmetern Mietfläche wurde der Zertifizierungsprozess erst in diesen Tagen abgeschlossen, und zwar mit der höchsten möglichen Bewertung „PLATINUM Smart Building Certification Core & Shell“.
Die Bewertungsparameter sind in sechs Bereiche gegliedert: Nutzung des Gebäudes, Verhalten des Nutzers und Zusammenarbeit, Wirtschaftsparameter des Gebäudes, Innenräume, Design und Konnektivität, Gesundheit und Sicherheit.
Zu Kennziffern, die auf die erfolgreiche Zertifizierung auf dem höchsten Niveau PLATINUM grundsätzlichen Einfluss hatten, gehört die Integration des Systems der intelligenten Gebäudesteuerung bGrid, das aus einem Netz von IoT-Sensoren besteht, die im Rahmen des gesamten Gebäude angebracht sind und die mit dem Steuerungssystem, den Kühl-, Heiz- und Beleuchtungssystemen integriert sind. bGrid analysiert zugleich Parameter wie Besetzung von Räumen, Konzentration von Personen oder Lärmpegel und Lichtverhältnisse in einzelnen Räumen. Die OfficeApp für Smartphones ermöglicht den Nutzern, unter anderem, die Anpassung der Temperatur nach Wahl oder die Reservierung eines Konferenzraums. Die Implementierung von Technologien, die Bestandteil von Southworks sind, gewährleistet gesundes Umfeld im Gebäude, die Einhaltung sicherer Abstände, die Überwachung der Anzahl von Personen auf einzelnen Stockwerken und im Gebäude und die Möglichkeit, die Luftqualität im Innen- und Außenbereich mit einer App zu kontrollieren.
„Schon seit Anfang hatten wir eine Vorstellung davon, dass Southworks ein Ausnahmeprojekt sein muss, das mit seinem Charakter und Ausstattung in vielen Hinsichten den üblichen Bürostandard weit übertreffen soll. Es war uns wichtig, ein Gebäude zu bauen, dass dank den Smart Technologien und dem Nutzerkomfort den Nutzern von Southworks all das bringen wird, was sie heute, aber auch in Zukunft brauchen werden. Das Zertifikat Smart Building Certification PLATINUM beweist, dass es uns gelungen ist“, sagt Tomáš Jurdák, Head of MiddleCap Real Estate, über das Projekt.
Das Zertifikat Platinum Smart Building Certification wurde auch dem Gebäude Edge Olympic in Amsterdam erteilt, das von den Fachleuten als Leader auf dem Markt von Innovationen und Nachhaltigkeit betrachtet wird.
„Wir sind stolz darauf, dass wir das Gebäude Southworks mit dem Platinum Smart Building Zertifikat auszeichnen konnten. Ein Gebäude mit einer solchen Ausstattung mit IT ist auf dem Markt nicht üblich. Nur selten hat man die Möglichkeit, ein Gebäude im Zustand von shell & core zu sehen, das in einem solchen Umfang auf die Verbesserung der Umwelt, der Gesundheit und der Sicherheit sowie die Möglichkeit des Nutzers, mit dem Gebäude zu interagieren, ausgerichtet wäre. Wir hoffen, dass Southworks einen Blick in die Zukunft darauf darstellt, was wir von neuen Gebäude erwarten können, und dass es ein Beweis dafür sein wird, dass sich technologischer Fortschritt lohnt“, kommentierte Elizabeth Nelson, Head of Research and Innovation in der Smart Building Certification, das erste Zertifikat in Großbritannien.

„Die Erteilung des Zertifikats beweist, dass wir eine klar gesteckte Strategie haben, ein innovatives und zugleich im Design attraktives Produkt auf den Markt mit Bürogebäuden zu bringen. Wir versuchen, die Ansprüche so hoch zu setzen, und glauben, dass wir sie mit jedem Projekt weiter nach oben verschieben werden“, ergänzt Tomáš Jurdák, Head of MiddleCap Real Estate.
Die MiddleCap Group hat Southworks 2018 übernommen. Der Autor des architektonischen Entwurfs ist das Studio SPPARC Architects. Die Fertigstellung dieses Projekts ist schon für die erste Hälfte des Jahres 2021 geplant.

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Die MiddleCap implementiert in ihrem Projekt Southworks die globale Nutzerplattform Office App. Das Bürogebäude befindet sich im breiteren Zentrum von London in der Rushworth Street und wurde 2018 zum ersten übernommenen Projekt der Gruppe in London.
Die gegenwärtig fortschrittlichste Plattform für Bürogebäude Office App bringt den Gesellschaften und ihren Mitarbeitern mit Büros im Southworks Projekt eine mobile App mit einem uneingeschränkten Zugang zu einem breiten Angebot von Dienstleistungen und Ausstattung, und das ausdrücklich mit einer Berührung auf ihrem Smartphone. Die Nutzer bekommen Zugang zu Funktionen, wie zum Beispiel das kontaktlose Check-in ins Gebäude, die Reservierung von Konferenzräumen, Interaktion mit Kollegen im Gebäude, Meldung von Problemen, Kontrolle der Temperatur und der Luftqualität im Innen- und auch im Außenbereich. All das bringt eine einzigartige Nutzererfahrung und Erleichterung des Alltags im Büro.
Mit dem Ziel, den Southworks-Mietern den Komfort einer COVID-sicheren Umgebung zu  bieten, ist die volle Integration der Office App Plattform mit anderen Smart-Sensoren und Systemen ganz selbstverständlich. Zur sicheren Funktion im Gebäude trägt auch die Temperaturmessung beim Eingang ins Gebäude, die Einladung eines Besuchers mit Verschickung eines  QR-Codes und damit auch Vermeidung des direkten Kontakts mit der Rezeption. Aktuelle Online-Daten über die Besetzung von Konferenzräumen und die Anzahl von Personen auf einzelnen Stockwerken verhindern eine übermäßige Personenkonzentration und helfen bei der Einhaltung von sicheren Abständen. Die App macht den Nutzer auch in dem Fall aufmerksam, wenn die Luftqualität sinkt, und bietet die Möglichkeit, das Fenster zu öffnen.
Die Integration von Smart Technologien trägt zur Verbesserung des Arbeitsumfeldes für Mitarbeiter, zur Zufriedenheit und Erhöhung ihrer Produktivität, aber zugleich auch zur effektiveren Funktion des gesamten Gebäudes und Schonung der Umwelt. Das Gebäude überwacht die Bewegungen im Gebäude und ist deshalb imstande auszuwerten, wenn sich niemand im Gebäude befindet. In dem Fall reduziert es die Temperatur und schaltet die gesamte Beleuchtung aus.
Tomáš Jurdák, Real Estate Partner & Head of Real Estate, MiddleCap:
„Sicher und smart – so ist das Büro der Zukunft. Die Verbindung von Sensoren, Smart Technologien und der Applikation, die gewährleistet, dass die Nutzer alle Informationen an einer Stelle finden, bringt uns wieder einen Schritt näher zu einem Gebäude, das zu den Top-Projekten in London und Europa gehören wird.“
Ikenna Nweke, Vertriebsleiter der OfficeApp für Großbritannien und Irland, führte zur Partnerschaft an:
„Das Büroarbeitsumfeld entwickelt sich so schnell wie noch nie zuvor. Unsere Plattform gewährleistet, dass die Mieter sicher, effektiv und bequem alles nutzen können, was Southworks bietet. Wir sind froh, dass wir in Partnerschaft mit der Gesellschaft MiddleCap sind, und freuen uns auf die baldige Einführung in Southworks.“