Catégorie : Nezaradené

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L’année 2021 est marquée par changements importants de propriété dans le commerce de construction tchèque. Après la bonne vente de marques Morava, a.s. et Silverton, s.r.o. et le bâtiment Woloska 24 à Varsovie, la MiddleCap Advisory a participé à une autre transaction réussie d’un grand acteur régional de la construction opérant dans le domaine de la construction, de l’entretien et de la reconstruction de routes, Silnice Morava, s.r.o. Le nouveau propriétaire est la société anonyme IMOS Brno, le fournisseur général de constructions de large gamme.

Le vendeur était cresco & finance, une holding régionale s’occupant de l’administration d’actifs, d’acquisitions, de transactions immobilières et de financement. L’acquéreur est alors devenu une grande entreprise de construction universelle IMOS Brno, qui, grâce à cette acquisition, étendra son périmètre géographique en République tchèque et complétera ses activités en une forme verticale complète d’entreprise générale de structures de transport.

” Ce processus de transaction a duré un an et il a été bien abouti grâce à la coopération des deux parties. C’est encore une transaction parmi d’autres qui démontre notre professionnalité et compétence dans les entreprises exploitant dans le secteur de la construction. Jusqu’à présent, nous avons réussi à 100% dans la réalisation des transactions et leur’achèvement », a déclaré Sabina Matzenauerová de la succursale de Prague par raport à la troisième transaction de la holding d’investissement MiddleCap de cette année.

« Nos activités sont ciblées à la qualité de travail, aux besoins et à la réduction des risques de nos clients, à la protection de l’environnement et, en particulier, la protection de la santé et de la sécurité au travail. C’est pourquoi la société Silnice Morava s’intègre parfaitement dans notre portefeuille », a commenté Robert Suchánek, PDG d’IMOS Brno, à propos de l’achat de cette société.

Il est fort probable que MiddleCap fortifiera encore sa position sur le marché du conseil transactionnel en République tchèque et en Slovaquie. « Nous travaillons actuellement sur plusieurs autres transactions, et il semble qu’en termes de volume de commandes, 2021 pourrait être une année record pour MiddleCap. Pour le second semestre, nous attendons une augmentation de l’activité de transaction, entraînée, entre autres, par la vente d’entreprises ayant des problèmes causés par la pandémie », a commenté la vision des mois à venir, Sabina Matzenauerová.

Des conseils juridiques ont été fournis au vendeur par le cabinet d’avocats JSK. L’équipe de transaction JSK a été dirigée par l’associé Tomas Dolezil et sa coopératrice l’avocate Helena Hailichová avec son stagiaire Ján Koprnicky.

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La société de conseil MiddleCap Advisory a préparé cette année l’un des premiers grands commerces en République tchèque dans le secteur de la construction. La Cidem Invest, qui appartient à la holding Cidem, a racheté les sociétés Marques Morava et Silverton.

La Cidem Holding est spécialisée depuis 1991 dans la production de matériaux de construction exportant ses produits dans une quarantaine de pays à travers le monde entier et contrôlant actuellement le plus grand producteur européen de panneaux de particules de bois liés au ciment. En acquérant 100 % des actions des marques Morava et Silverton, l’entreprise renforce considérablement sa position dans l’industrie de la construction car les deux entreprises opèrent dans le domaine de la construction routière en République tchèque depuis plus de 20 ans. Ils utilisent des technologies et des procédures de pointe, mais surtout, grâce à de nombreuses années d’expérience, ils jouent un rôle important dans la construction de réseaux d’autoroutes et de routes. Les deux sociétés, dont 100 % des parts de la marque Grames en Slovaquie, appartenaient au groupe TGA Holding de Georgios Tavandzis et fournissent avec succès leurs prestations de service tant en République tchèque qu’en Slovaquie.

„En fin de 2019, nous avons entamé avec nos collègues des procédures menant à la vente réussie des sociétés précitées. La principale motivation du vendeur a été de vendre des entreprises familiales construites depuis plus de deux décennies et de s’engager dans d’autres activités,“ a commenté Sabina Matzenauerová, responsable de l’équipe de transaction de la MiIddleCap à Prague. Ce processus qui a abouti à la clôture définitive de la transaction, a duré 15 mois et a été exceptionnellement long à cause de la pandémie de coronavirus. Les transactions de cette taille durent normalement de 6 à 9 mois.

« Les entités vendues sont des entreprises modernes et dynamiques d‘ une position forte à long terme sur le marché, d‘ un portefeuille de produits complexe et, en plus elles disposent de leurs propres technologies innovantes, y compris un brevet pour un type spécial de traitement de surface. Pendant plusieurs années consécutives, la croissance des ventes montre donc également un EBITDA, un taux faible de rotation du personnel et des millions d’investissements annuels, par exemple dans des technologies innovantes », dit Sabina Matzenauerová à propos de l’état des entreprises vendues.
A côté de Sabina Matzenauerová, il y a Petr Bukacek, Petr Panacek et Tomas Zelo qui font partie de l’équipe de transaction de MiddleCap.

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MiddleCap Investment Holding a réussi en forte compétition avec le Southworks Projet Administratif londonien, son premier projet du groupe dans les îles britanniques

Dans la catégorie Smartest Building 2021, le groupe MiddleCap a concouru avec des projets sélectionnés du monde entier. La compétition pour les 14 autres bâtiments comprenait le célèbre bâtiment intelligent d’Amsterdam EDGE Olympic et le projet américain 300 South Riverside Plaza Suite 1980 à Chicago. Le Southworks était l’un des deux participants au certificat Platinum Smart Building. L’immeuble offre à ses locataires une superstructure intelligente sur plus de 6 500 mètres carrés de surface locative dans le centre de Londres. Cette victoire est également une preuve supplémentaire de la réussite de la mise en œuvre des principes ESE, que la MiddleCap a défini en 2019 dans sa stratégie à long terme.

« Le vote du public international pour notre projet est aussi une confirmation que la décision de mettre l’accent sur Southworks avec son caractère et son équipement bien au-delà des normes de bureau habituelles était la bonne. Grâce à la technologie, le bâtiment contribue à la durabilité, au confort des utilisateurs et apporte aux utilisateurs de Southworks les nécessités du bâtiment aujourd’hui, et de l’avenir », répond au succès du projet Tomas Jurdak, partenaire de MiddleCap Real Estate 

Projets nominés REAL ESTATE FUTURE PROOF – Smartest Building 2021:

EDGE Olympic, Amsterdam

Fosburry & Sons, Brussels

Southworks, London

300 South Riverside Plaza Suite 1980 – Chicago

540 West Madison – Chicago

AFAS Experience Center – Leusden

ARAMIS – Zaventem

Block 1, Triptych Bankside – Londres

Lomans – Capelle aan den IJssel

Dragons Dream – Ljubljana

Hammerbrooklyn.Digital Campus – Hambourg

YIT Workery+ Vallila – Helsinki

Twin City Tower – Bratislava

Windmill Green – Manchester

INTEL PTK1 – Israël

Le gagnant de la catégorie a été annoncé lors d’une cérémonie solennelle, faisant partie de la conférence Real Estate Futureproof, la conférence immobilière en ligne la plus importante et la plus innovante, à laquelle ont participé plus de 5 000 experts.

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MIDDLECAP
A FOURNI DES CONSEILS DE TRANSACTION À ZFP INVESTISSEMENTS DANS LE COMMERCE
IMMOBILIER DE PLUS DE 1,5 MILLIARD DE COURONNES TCHÈQUES

MiddleCap
Advisory a confirmé sa position dans le segment M&A et aux marchés
étrangers par une nouvelle opération réussie. Cette fois, notre société a été
derrière l’acquisition de l’immeuble de bureaux Woloska 24 à Varsovie, qui
s’est retrouvé dans le portefeuille de fonds immobiliers de la société
d’investissement tchèque ZFP Investments, dont l’un des actionnaires était en
même temps la plus ancienne société de gestion slovaque, IAD. Investissements.
Le vendeur était le promoteur belge Ghelamco

ZFP
Investments a acheté 100 % de parts dans la société Dahlia W24 qui possède le
complexe de bureaux de Varsovie. Ce n’était pas la première expérience de
MiddleCap avec une transaction sur le marché immobilier polonais. Déjà en 2020,
la société a fourni des services de conseil en tant que principal conseiller
d’IAD Investments dans l’achat du bâtiment D48 à Varsovie.

“Nous
sommes très contents d’avoir pu fournir des conseils pour transaction prospère.
Les acheteurs et les vendeurs avaient des entreprises jouissant d’une solide
réputation de longue date et malgré la complexité de la transaction exacerbée par
les interdictions et les restrictions de déplacement pendant la pandémie de
COVID-19, les deux parties ont fait preuve d’un grand professionnalisme et ont
contribué au bon déroulement du processus jusqu’à l‘achèvement. Je dois
également exprimer ma gratitude aux équipes de conseil coopérantes, qui se sont
une nouvelle fois avérées être un leader dans leur domaine », a déclaré Marcel
Chrapek, Head of Advisory MiddleCap, à l’occasion de la vente de l’immeuble de
bureaux Woloska 24.

“Chez
ZFP Investments, nous sommes heureux d’avoir pu finaliser cette transaction
même en ces temps difficiles. Woloska 24 s’intègre parfaitement dans notre
portefeuille diversifié. Nous sommes convaincus que nos actionnaires
bénéficieront de cet immeuble de grande qualité avec des locataires renommés »,
a ajouté Peter Lukac, membre de la direction de ZFP Investments.

Le complexe administratif Woloska 24 appartient à la
catégorie la plus haute d’immeubles de bureaux A. Il a été construit en 2016
par le promoteur Ghelamco et sa superficie locative est de 23 500 mètres
carrés. Il y a un parking souterrain et hors sol, des vestiaires et des douches
conçus exclusivement pour les cyclistes. L’immeuble de bureaux a un haut niveau
de durabilité et a reçu la plus haute certification BREEAM. L’immeuble est
occupé à près de 100 % et parmi les locataires, on trouve Nest Bank, Arval
Group, Hyundai et Teleperformance.

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LE PROJET ADMINISTRATIF DE MIDDLECAP À LONDRES A ÉTÉ LE PREMIER À OBTENIR „PLATINUM SMART BUILDING CERTIFICATION“ EN GRANDE-BRETAGNE

Les débuts à Londres du groupe d’investissement d’Europe centrale MiddleCap sont à la porte de l‘achèvements, mais il a déjà la note la plus élevée sur le prestigieux certificat pour les bâtiments intelligents. Ce fait est d’autant plus précieux qu’au Royaume-Uni c’est la première place puisqu’aucun autre bâtiment n’a obtenu jusqu’à présent ce certificat.

La Smart Building Certification hollandaise est le premier programme qui se concentre principalement sur l’évaluation du niveau “smart” du bâtiment administratif, c’est-à-dire comment le  bâtiment répond au confort des utilisateurs, à l’environnement, à l’efficacité économique et à l’adaptation aux situations importantes où il est nécessaire de garder l’environnement sain et sécuritaire. Le certificat est destiné à évaluer la qualité des projets dans les domaines de la durabilité, de l’innovation, du bien-être personnel, de la santé et de la sécurité des utilisateurs du bâtiment ainsi que du fonctionnement / performance réel du bâtiment.

Dans le cas de l’immeuble de bureaux Southworks à Rushworth Street à Londres, avec plus de 6 500 mètres carrés d’espace locatif, le processus de certification n’a été clôturé que les derniers jours avec le score le plus élevé possible de „PLATINUM Smart Building Certification Core & Shell“.

Les paramètres d’évaluation sont divisés en six domaines : utilisation du bâtiment, comportement et coopération des utilisateurs, indicateurs économiques du bâtiment, environnement intérieur, conception et connectivité, et santé et sécurité.
Les indicateurs qui ont eu un impact majeur sur la réussite de la certification jusqu’au niveau le plus élevé de PLATINUM incluent l’intégration du système de gestion de bâtiment intelligent bGrid, qui forme un réseau de capteurs IoT répartis dans tout le bâtiment et intégrés au système de contrôle, de refroidissement, de chauffage et systèmes d’éclairage. bGrid analyse également des paramètres tels que l’occupation de la pièce, la concentration des personnes ou les niveaux de bruit et de lumière dans les pièces. L’application OfficeApp pour smartphones permettra, entre autres, aux utilisateurs de régler la température selon leurs préférences ou de réserver une salle de réunion. La mise en œuvre des technologies qui font partie de Southworks assurera un environnement sain dans le bâtiment, le respect des distances de sécurité, le suivi du nombre de personnes aux étages et dans le bâtiment et la possibilité de vérifier la qualité de l’air intérieur et extérieur grâce à l’application.

„Dès le début, nous avons eu l’idée que Southworks devait être un projet exceptionnel qui par son caractère et son équipement, irait bien au-delà du standard de bureau habituel. Nous nous sommes concentrés sur la possibilité de construire un bâtiment qui, grâce aux technologies intelligentes et au confort des utilisateurs, apporterait aux utilisateurs de Southworks toutes les nécessités du bâtiment d‘aujourd’hui et de l’avenir. La certification Smart Building PLATINUM est la preuve que nous l‘avons réussi », déclare Tomas Jurdak, responsable de MiddleCap Real Estate.

La certification Platinum Smart Building a également été obtenu par le bâtiment Edge Olympic à Amsterdam qui est considéré par les milieux professionnels comme le leader du marché en matière d’innovation et de durabilité.
„Nous sommes fiers d’avoir reçu le Platinum Smart Building Certificate pour le Southworks. Le bâtiment avec un tel équipement informatique n’est pas courant sur le marché. Nous avons rarement l’occasion de voir un bâtiment dans l’état de shell &core, qui serait tellement ciblé à l’amélioration, l’environnement, la santé et la sécurité et la capacité de l’utilisateur à interagir avec le bâtiment. Nous espérons que le Southworks représentera une vision pour l’avenir de ce que nous pouvons attendre des nouveaux bâtiments, et qu’il sera la preuve que le progrès technologique en vaut la peine », commente Elizabeth Nelson, responsable de la recherche et de l’innovation chez Smart Building Certification, concernant le premier certificat en Grande Bretagne.

 „L’obtention du certificat est la preuve que nous avons une stratégie clairement définie pour apporter un produit innovant et en même temps design sur le marché des immeubles administratifs. Nous essayons de faire le mieux et nous pensons faire encore mieux avec chaque nouveau projet », ajoute Tomas Jurdak, responsable de MiddleCap Real Estate.
Le groupe MiddleCap Group a acquis le Southworks en 2018. L’auteur de la conception architecturale est le cabinet SPPARC Architects. L’achèvement de ce projet est prévu pour le premier semestre 2021.

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MiddleCap met en place la plate-forme utilisateur globale Office App dans son projet Southworks. L’immeuble administratif est situé dans le grand centre de Londres, rue Rushworth Street et est devenu en 2018 la première acquisition londonienne du groupe.
Actuellement, la plate-forme d’immeuble adminitratif la plus avancée, l‘ Office App  apportera aux entreprises et à leurs employés de bureau de Southworks une application mobile avec un accès illimité à une large gamme de services et d’équipements, littéralement avec une seule touche sur leur smartphone. Les utilisateurs auront accès à des fonctionnalités telles que l’enregistrement sans contact dans le bâtiment, la réservation de réunions, l’interaction avec des collègues dans le bâtiment, le signal de problèmes, la vérification de la température et de la qualité de l’air à l’intérieur et à l’extérieur. Tout cela apporte une expérience utilisateur unique et facilite le quotidien du bureau.
Afin de fournir le confort d’un environnement COVID sécurisé aux locataires de Southworks, l’intégration complète de la plate-forme Office App avec d’autres capteurs et systèmes intelligents devient une évidence. Mesurer la température à l’entrée du bâtiment, inviter la viste par code QR et ainsi limiter les contacts directs avec la réception contribuent à la sécurité de fonctionnement du bâtiment. Des données en ligne à jour sur l’occupation des réunions et le nombre de personnes à l’étage empêcheront une concentration excessive de personnes et aideront à maintenir des distances de sécurité. L’application informe l’utilisateur en envoyant une notification au cas où la qualité de l’air est réduite et offre la possibilité d’ouvrir la fenêtre.

L’intégration de technologies smart contribue à l’amélioration de l’environnement de travail des employés, à leur satisfaction et à l’augmentation de leur productivité, mais aussi à un fonctionnement plus efficace de l’ensemble du bâtiment et à la protection de l’environnement. Le bâtiment perçoit un mouvement à l’intérieur et peut donc évaluer l’absence de personne, et par conséquent baisser la température dans le bâtiment et éteindre toutes les lumières
Tomas Jurdak, Real Estate Partner & Responsable de Real Estate, MiddleCap:

„Le bureau du futur est sûr et smart. La combinaison de capteurs, de technologies smart et d’une application qui couvre les utilisateurs afin que toutes les informations soient au même endroit nous rapproche un peu plus vers un bâtiment qui se classe parmi les meilleurs à Londres et en Europe.
En réponse au partenariat, Ikenna Nweke, responsable des ventes d’OfficeApp pour le Royaume-Uni et l’Irlande, a déclaré :

“L’environnement administratif évolue constamment à une vitesse comme jamais auparavant. Notre plate-forme garantira que les locataires pourront accéder à tout ce que Southworks pourra offrir en toute sécurité, efficacitét et confort. Nous sommes ravis de nous associer à MiddleCap et attendons avec impatience un lancement rapide au Southworks. »